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2026.11.04 意見募集結果大田区改正案・意見募集結果公表

大田区、民泊規制強化案への回答を公表｜新規・既存施設と特区民泊への影響は？

大田区が11月4日に更新した民泊・旅館業の条例改正案への回答を整理。新規の区域・曜日制限、旅館業の常駐、既存施設への適用と特区民泊の今後を確認します。

民泊のアクセスガイドはどう作る？｜駅から入口まで迷わせない案内の基本

駅の出口から建物の入口まで、ゲストが迷わず到着するためのアクセスガイドの作り方。写真の撮り方、夜間や荷物への配慮、共有方法を整理します。

民泊の売上はあるのに利益が残らない？｜毎月見直したい収支のポイント

民泊の売上と経費を毎月どう見直す？宿泊単価・稼働率・平均宿泊日数、清掃費の収支や一時的な出費を確認し、改善する項目を見つける方法を整理します。

民泊の清掃会社はどう選ぶ？｜開業前に確認したい料金・対応範囲・連絡体制

清掃会社を選ぶ前に確認したい料金・作業範囲・予約の共有方法を整理。品質と、自分が確認や管理に使える時間のバランスから考えます。

民泊の設備が故障したら？｜ゲスト対応と修理・交換の備え方

エアコンや洗濯機などが故障したとき、状況確認から修理・交換、ゲストへの案内までを整理。設備の情報と代替手段の備え方も紹介します。

2026.11.02 規制骨子案京都市規制案・検討中

京都市、民泊の常駐義務を強化する案｜10m以内の配置と既存施設への適用

京都市が11月2日に示した民泊規制の骨子案を整理。施設内または10m以内の建物への常駐、既存施設の経過措置・特例、新規営業の制限を確認します。

2026.07.01 改正条例公布東京都2027年4月施行

東京都の宿泊税、民泊も対象へ｜2027年4月の変更と年内に進めたい登録手続き

2027年4月から東京都の宿泊税は民泊も対象に。1人1泊13,000円以上・税率3％の仕組みと、都が年内の手続を呼びかける登録準備を整理します。

民泊の保険はどう選ぶ？｜開業前に確認したい補償の範囲

民泊を始める前に、建物・備品・賠償責任の補償を整理。ゲストによる破損の確認方法と、日本ホスト保険との違いを解説します。

民泊はAirbnb以外にも掲載する？｜予約サイトを増やす前に考えたいこと

Booking.comなどへの複数掲載は必要？今の掲載の見直し、カレンダー連携、手数料と管理負担から、予約サイトを増やす判断を整理します。

2026.10.30 発表全国9月第1次速報

9月の外国人延べ宿泊者数は9.2％減｜最新の宿泊統計を読み解く

観光庁が9月の宿泊統計を公表。外国人は1,165万人泊で前年同月比9.2％減。訪日客数との違いと、民泊運営での数字の見方を整理します。

民泊の収納はどう作る？｜ゲスト用と運営用を分ける部屋づくり

ゲストの荷物置き場と、リネン・消耗品・清掃道具の保管場所を分ける。使いやすさと清掃・補充のしやすさから、開業前の収納を考えます。

民泊のキャンセルポリシーはどう決める？｜予約の取りやすさと売上のバランス

Airbnb公式の最新条件を確認し、予約の取りやすさとキャンセル後の再販売からポリシーを選ぶ。短期滞在の比較、変更後の確認点を整理します。

民泊の開業スケジュールはどう組む？｜物件契約から初回チェックインまで

手続き・部屋づくり・運営準備を並行して進め、初回チェックインにつなげる。担当者や納期、撮影の順番から開業の段取りを整理します。

民泊の割引はどう使い分ける？｜早割・直前割引・連泊割引の考え方

早割・直前割引・連泊割引を目的別に整理。割引後の宿泊料金、清掃費の収支、実際の料金内訳から設定を見直す考え方を紹介します。

民泊の寝具・リネンはどう揃える？｜開業前に決めたい種類・枚数・洗濯方法

清掃・洗濯の方法から、寝具と交換用リネンの種類、予備の枚数、収納を整理。購入前に決めたいポイントを紹介します。

民泊の予約カレンダーを見直そう｜受付期間・予約締切・準備日数の考え方

何か月先まで、何日前まで予約を受け付ける？清掃の準備期間や不要なブロックも含め、予約カレンダーの見直し方を整理します。

2026.10.28 区の案内更新東京都台東区2027年1月1日施行・対象区域の新規届出住宅

台東区、2027年1月から一部区域で民泊の新規営業を禁止｜対象地域と既存施設への影響

台東区は2027年1月から、一部区域の新規届出住宅にゼロ日規制を適用。対象の4区域、既存施設の扱い、10月改正との違いを整理します。

2026.10.23 意見募集開始兵庫県条例改正案・11月13日まで意見募集

兵庫県、簡易宿所などの規制強化案を公表｜事前説明と駆け付け体制はどう変わる？

兵庫県が旅館業条例の改正案を公表。非常駐型施設の事前説明・標識設置・おおむね10分以内の駆け付け体制、既存施設への適用予定を整理します。

2026.11.03 公式説明更新Airbnb11月20日以降の予約から2026.11.06 記事更新

Airbnb、ハウスルール変更の説明を追加｜例外と異議申し立ての扱い

11月3日にAirbnbが公式説明を更新。「追加ルール」への名称変更、長期滞在などの申立理由の例、修正・異議申し立ての流れを整理します。

2026.10.23 区公式ページ更新東京都豊島区Airbnbの対象予約の扱いを案内

豊島区の民泊規制｜Airbnbが営業禁止期間の予約キャンセル対応を案内

豊島区の住宅宿泊事業を対象に、Airbnbが営業禁止期間の予約キャンセル対応を案内。10月23日以降の受付と、それ以前の予約の違い、既存施設の営業期間制限、届出受理の案内を整理します。

民泊のWi-Fi・ネット回線はどう選ぶ？｜開業前に準備したい通信環境

物件で使える回線、ルーターの設置場所、部屋全体での接続確認。開業前に整えたいWi-Fi環境と案内のポイントをまとめました。

早めのチェックイン・遅めのチェックアウトは受ける？｜清掃と予約に合わせた対応の考え方

前後の予約と清掃予定、無料・有料の基準、確約するタイミング。時間外の入退室と荷物預かりを分けて整理します。

2026.10.21 発表全国9月推計値

9月の訪日客は310万人、2か月連続の前年割れ｜国・地域別では異なる動き

9月の訪日客は前年比5.0％減の310万3,700人。8月に続く2か月連続の前年割れですが、韓国・台湾など7市場は9月として最多に。旅行消費の動向と合わせて整理します。

2026.10.20 発表全国審査・調査強化

フラット35の民泊利用で不適正契約｜住宅金融支援機構が審査・確認を強化

フラット35で取得した住宅の不適正利用64件のうち、民泊等は25件。10月20日の公式発表から、審査・調査の強化と物件購入時に関係するポイントを整理します。

民泊の競合リサーチはどうする？｜物件を決める前に調べたい周辺施設

比較する施設の選び方、同じ日程・人数での料金比較、写真やレビューの読み方。物件を決める前のリサーチを手順で紹介します。

民泊の消耗品・備品を切らさないために｜補充と在庫管理の整え方

補充する量と買い足す基準、ストックの置き場、購入担当を整理。急な買い出しや在庫切れを減らす運営の仕組みを紹介します。

2026.10.16 可決東京都中野区条例改正成立2026.10.29 記事更新

中野区、民泊条例の改正が成立｜2027年4月からの変更と既存施設への影響

中野区で民泊・旅館業の条例改正が成立。2027年4月1日からの区域・期間の制限、旅館業の常駐義務、ごみの書類提出について、新規と既存の扱いを整理します。

2026.10.15 方針表明東京都世田谷区素案見直しの方針

世田谷区、民泊の営業日数緩和を見直しへ｜開業検討者が確認したいこと

住居専用地域の180日への拡大案を見直す方針。新規の家主不在型への方針も含め、開業を検討する人が確認したい点を整理します。

民泊の開業前に試泊しよう｜一晩過ごして確認したいこと

家具や備品が揃ったら、ゲストに用意するものだけで一晩。到着・入浴・就寝・翌朝の流れで、使い勝手を確認します。

民泊の追加人数料金はどう決める？｜基本料金と人数別の総額の考え方

何人まで基本料金に含めるか、追加料金をいくらにするか。2人・4人・6人の比較例から、人数別の料金を考えます。

2026.10.15 公表北九州市2025年調査結果公表

北九州市の観光客数・宿泊者数が過去最高に｜宿泊需要の広がりをどう見る？

北九州市の2025年の延べ観光客数と宿泊客数が過去最高に。宿泊客数23.9％増の数字と、民泊運営への見方を整理します。

2026.10.16 公表東京都取組実施予定

東京都、民泊の適正運営強化月間を実施へ｜10月23日からの取組と確認ポイント

東京都が10月23日から適正運営強化月間を実施。標識や連絡先、届出と運営の一致など、発表のポイントを整理します。

民泊の清掃費はどう設定する？｜ゲストへの請求額と収支の考え方

ゲストに請求する清掃費と外注費は同額でなくても大丈夫。宿泊料金との配分を、1泊・2泊・3泊の比較例で考えます。

民泊の内装・インテリアはどう決める？｜予算と使いやすさを両立する部屋づくり

基本はコーディネーターへ依頼。丸投げせず、予算・人数・清掃・使い勝手を一緒に考えるポイントを整理します。

民泊の掲載タイトル・紹介文を見直そう｜部屋の魅力と条件が伝わる書き方

タイトルと紹介文の冒頭を整理し、魅力と予約前に知ってほしい条件が伝わる掲載ページに整えましょう。

2026.07.29 公式案内公開Airbnbの対象ホスト10月13日の移行を案内

Airbnbのサービス料移行｜対象ホストと料金設定の見直しポイント

10月13日の移行対象と、手数料・受取額への影響を確認。確定済み予約の扱いと、料金設定の見直しポイントを整理します。

2026.10.07 条例公布東京都北区条例公布・段階的に施行

東京都北区が民泊条例を制定｜不在型の区域制限と開業前の確認ポイント

10月7日公布の条例から、不在型の新規届出の区域制限、既存施設の設備、事前周知の変更を整理します。

民泊のゴミ処理はどうする？｜開業前に決めたい回収・保管・分別の基本

回収方法、保管場所、ゲストへの分別案内。物件選びから開業までに整えたいゴミ処理の流れを紹介します。

民泊のゲストメッセージを効率化するには？｜定型文と送信タイミングの整え方

予約後・到着前・退室前の案内を整理。定型文、自動送信、個別の返信を使い分け、連絡の手間と伝え忘れを減らす方法を紹介します。

民泊の鍵・チェックイン方法はどう決める？｜開業前に準備したいこと

対面・セルフチェックインの選択から、鍵、到着案内、バックアップまで。ゲストが迷わず入室できる準備を整理します。

民泊の最低宿泊日数は何泊にする？｜予約と運営負担のバランス

1泊予約と連泊では、清掃や案内の回数がどう変わる？週末・予約の隙間・直前の空室から、最低宿泊日数を見直す考え方を紹介します。

2026.10.09 調査結果公表京都市規制見直しを検討

京都市、民泊の規制見直しへ｜近隣住民調査から見える課題

京都市が10月9日に公表した民泊の調査結果を整理。回答者の範囲、条例改正の検討状況、騒音・ごみ・連絡体制の見直しポイントを紹介します。

民泊の定員とベッド配置はどう決める？｜部屋づくりで考えたいポイント

受け入れ人数とベッドの種類、荷物・食事の場所、清掃のしやすさ。家具を買う前に確認したい部屋づくりのポイントを整理します。

民泊の掲載写真を見直そう｜予約前に魅力が伝わる写真の選び方

1枚目の選び方、必要な写真の整理、カメラマンへの撮影依頼、掲載後の確認。今ある掲載写真を見直す順番をまとめました。

2026.10.15 意見募集開始東京都新宿区11月13日まで意見募集2026.10.16 記事更新

新宿区、民泊規制強化案の意見募集を開始｜営業期間と既存施設への影響

10月15日に意見募集が開始。商業地域も春・夏・冬の年間120日とする案と、既存施設への適用時期、説明会・提出期限を整理します。

2026.10.07 条例公布東京都文京区公布済み・施行前

文京区、民泊の営業制限を区内全域へ｜新規開業と既存施設で何が変わる？

文京区が住宅宿泊事業の改正条例を公布。営業期間の制限が区内全域に広がることと、新規・既存の違い、契約前の確認点を整理します。

2026.09.15 集計時点全国届出状況

民泊の届出住宅数が43,037件に｜最新データから見る市場の動き

2026年9月15日時点の届出住宅数は43,037件。全国と地域の動きを比べ、物件選びや競合確認に生かすポイントを整理します。

民泊は副業でもできる？｜開業前に知っておきたい仕事と時間の使い方

本業中のゲスト対応や清掃はどうする？自分が動けない時間の備えと、無理なく続ける業務分担を整理します。

民泊の清掃品質を安定させるには？｜清掃漏れと仕上がりのばらつきを減らす方法

完成状態の共有、仕上がりの写真、気づいたことの報告。清掃担当が変わっても同じ品質でゲストを迎えるためのポイントを紹介します。

2026.10.01 日本向け発表Airbnb段階的に提供

Airbnbの秋季アップデート｜民泊ホストが知っておきたい変更点

料金設定、複数物件の管理、3D間取り図などの変更点と提供予定を整理。日本のホストが今確認したいことをまとめます。

民泊のハウスマニュアルの作り方｜ゲストからの質問を減らす案内の基本

Wi-Fiや家電の操作、ごみの出し方を伝わる形に。写真・短い手順・案内の置き場所から、ゲストが迷わないマニュアルを作ります。

2026.10.01 市の案内更新大阪府泉佐野市市への届出を案内

泉佐野市、10月から民泊の届出ルールを追加｜開業前に確認したいこと

大阪府の手続きに加えて、市への開始届などを確認。10月1日の市の案内と届出様式から、開業準備で押さえたい点を整理します。

民泊に必要な家具・家電・備品｜開業前に揃えるものと選び方

場所別の備品リストと、人数・清掃方法に合わせた数量の考え方。購入から補充・交換まで、部屋づくりの準備を整理します。

民泊のレビュー評価を上げるには？｜低評価を防ぐ運営の見直し方

清掃・チェックイン・掲載情報の見直しから、低評価への返信まで。レビューを日々の改善につなげる考え方を紹介します。

2026.10.03 公開東京都墨田区認証制度を検討

墨田区で優良民泊の認証制度を検討｜地域と共生する運営とは？

墨田区観光協会が地域との共生に向けた協議会を設置。認証制度の検討状況と、運営者が見直したい近隣対応を整理します。

民泊の予約が入らないときに見直したいポイント

値下げの前に、予約設定・写真・掲載情報を確認。ゲストが探してから予約するまでの流れに沿って、見直す順番を整理します。

2026.09.16 発表全国2026年8月推計値

8月の訪日客は前年同月比9.6％減｜民泊オーナーはどう捉える？

2026年8月のJNTO推計値を確認。全国の数字と自分の施設の予約状況を分けて、料金・集客の見直しにつなげます。

2026.09.08 発表東京都新宿区見直し案

新宿区が民泊の規制強化方針｜新規開業と既存施設への影響は？

用途地域による営業制限、既存施設への適用、対面チェックインなどの案を整理。発表時点の予定と開業・運営への影響を確認します。

民泊の宿泊料金はどう決める？｜相場の調べ方と見直しの基本

周辺施設との比較から、平日・週末の設定、予約状況に応じた見直しまで。架空の料金表で考え方を解説します。

2026.07.03 公式案内更新東京都台東区10月1日施行

台東区の民泊ルールが10月から変更｜新規・既存施設で何が違う？

2026年10月1日施行の改正条例。平日営業の制限、届出日の扱い、既存施設にも関係する変更点を整理します。

民泊運営代行とは？｜自分で行う仕事・任せる仕事の決め方

本業や暮らしと両立できる分担を考える。対応できない時間から、任せたい仕事を整理します。

民泊運営代行の費用｜見積もりと手元に残るお金の比べ方

料率だけで選ばず、計算対象と別料金を確認。架空の2プランを使って月々の支出を比較します。

民泊運営代行会社の選び方｜相談前に用意したい質問と比較メモ

夜の入室トラブルや清掃不備にはどう対応する？具体的な場面を使って、各社の違いを確かめます。

民泊運営代行会社を変えたいとき｜予約を守る引き継ぎの進め方

解約だけを先に進めず、既存予約・鍵・清掃・精算の担当を整理。切り替え前後の確認をまとめました。

民泊とは？｜仕組みと事業モデルをやさしく解説

民泊の仕組みと、売上から利益が残るまでの流れを最初から。

民泊の始め方｜開業までの全体像

物件探しから許認可、部屋づくり、開業後の運営までを7ステップで。

民泊を始めるために必要な許可・届出

届出・許可・認定の3制度を比較。営業日数、物件条件、契約前の相談先を整理します。

民泊物件の選び方｜契約前に確認したいポイント

立地、家賃、間取り、許認可、運営体制。民泊に使える物件を比較する視点を紹介します。

民泊の初期費用と収支の考え方

開業前に必要な資金と毎月の経費を整理。架空の数値例で、月間・年間の収支を確認します。

Airbnb掲載から予約受付までの流れ

必要書類、写真、料金、カレンダー、ゲスト案内。最初の予約を受けるまでの準備を解説します。

ゲスト対応でよくあるトラブル｜事前準備と対応の基本

鍵が開かない、清掃の不備、騒音、備品の破損。落ち着いて対応するための準備を紹介します。

民泊の清掃は自分でする？外注する？｜費用・時間・品質の比べ方

自分で清掃する場合と外注する場合を比較。作業範囲、見積もり、品質確認のポイントを解説します。

2026.10.02 条例公布大阪市10月30日施行済み2026.10.31 記事更新

大阪市の改正旅館業条例が施行｜常駐ルールと申請書類の変更点

10月30日に改正条例が施行。既存施設にも適用される常駐ルールと、改正ガイドライン・申請書類の変更点を整理します。