今回のニュースの要点
- Airbnbは、対象となる管理システム利用ホストのサービス料を10月13日に移行すると案内
- ホスト・ゲスト双方の負担を、ホスト側のシングルサービス料へまとめる変更
- 料金を据え置くと受取額が変わるため、適用状況と料金設定を確認する
Airbnbのサービス料体系の変更で、自分の施設はいくら受け取れるのか。移行対象と予約への適用を確認し、宿泊料金の見直しにつなげましょう。
Airbnbの案内公開：2026年7月29日。記事公開・情報確認：2026年10月13日。公式に案内された移行日の確認記事です。
10月13日の移行対象は？
Airbnbの公式案内では、宿泊施設管理システム（PMS）を利用し、まだシングルサービス料が適用されていないホストが10月13日の移行対象です。サイトコントローラーなどで料金を管理している場合は、自分の施設に適用される内容を確認しましょう。
すでにシングルサービス料で運営している施設もあります。「すべてのホストが10月13日に一斉に切り替わる」という意味ではありません。現在の手数料体系と、Airbnbや利用システムから届いている案内を確認することが出発点です。
手数料率だけでなく、受取額で比較する
分割負担型ではホストとゲストがそれぞれサービス料を負担します。移行後は、サービス料がホスト側にまとまり、受取金から差し引かれます。多くのホストの料率は15.5％ですが、適用料率は個別に確認が必要です。
ゲスト側のサービス料もまとめる変更なので、ホスト側の率だけを比べて「その分まるごと値上がりする」と捉えると、料金を決めにくくなります。ゲストが支払う総額と、自分に残る金額を分けて見ましょう。
受取額の計算例
仮に設定料金が10,000円、ホスト手数料が3％なら、受取額は9,700円です。同じ設定料金で15.5％に変わると、受取額は8,450円になります。
同じ9,700円を受け取る設定額は、9,700円 ÷ 0.845 ≒ 11,479円です。
料率を仮定した単純な計算例です。税金・清掃料金・割引などは含めていません。実際のゲスト支払総額や利益を示すものではありません。
この計算は受取額を維持するための目安です。実際の設定では、周辺施設の総額や予約状況も見ながら調整します。
すでに確定している予約はどうなる？
変更が適用されるのは、サービス料体系の移行後に確定した予約です。移行前に確定していた予約は、宿泊日が移行後であっても、この切り替えの影響を受けません。
確認するのは宿泊日だけではありません。移行前後の予約を混ぜて比較せず、新しく入った予約の料金内訳で、手数料と受取額を確認しましょう。
対象ホストが確認したい3つのこと
- 現在の適用状況：自分の施設が移行対象か、すでに移行済みかを確認する。
- システム側の料金：移行のタイミングに合わせて設定を見直す。システム側ですでに調整されていないかも確かめ、二重の上乗せを防ぐ。
- 表示額と受取額：連泊割引やプロモーション適用後も含め、Airbnb上の料金内訳を確認する。
料金を変更して終わりにせず、変更が反映された状態と、新しい予約の受取額まで確認しておくと安心です。
参照した公式情報
対象・日程は公式案内に基づき、計算例と確認手順は編集部で整理しています。適用料率や移行状況は、各アカウントの案内も確認してください。写真はイメージで、Airbnbの実際の管理画面ではありません。
