民泊はAirbnb以外にも掲載する？｜予約サイトを増やす前に考えたいこと

何のために予約サイトを増やすか

今まで接点のなかった利用者に見つけてもらう、空いている日程を埋める、一つのサイトに集客が偏る状態を変える。複数掲載には、こうした目的が考えられます。

ただ、もともと埋まる日程に別サイトから予約が入っただけなら、予約経路の割合が変わっただけということもあります。新しいサイトの予約件数だけでなく、施設全体の売上と経費を引いた残額で見ていきましょう。

今の掲載で、まだ改善できることはないか

掲載先を増やす前に、写真、説明文、設備情報、料金、予約可能な日程を見直します。部屋の魅力が伝わらない状態や、意図せず予約を受けられない設定があれば、先に整えたいところです。

• 写真から、寝室・水回り・部屋全体の様子が分かるか
• 定員や寝具、設備など、予約判断に必要な情報が揃っているか
• 料金や最低宿泊日数が、周辺の需要とかみ合っているか

今のサイトで十分に予約が入っているなら、急いで増やす必要はありません。空室が気になる場合は、予約が入らないときの見直し方も確認してみてください。

予約カレンダーは、連携方法から決める

同じ部屋を複数サイトで販売するなら、一方で予約が入った日程を、もう一方でも販売停止にする仕組みが必要です。

Airbnbには外部カレンダーを読み込むiCal連携がありますが、即時に反映される仕組みではありません。公式案内では、Airbnb側の自動取り込みは3時間ごとです。相手側の更新間隔も別に確認します。

継続して複数サイトを使う場合は、Beds24などのサイトコントローラーも検討します。予約・空室・料金をまとめて管理できる連携がありますが、対応する機能はサイトや接続方式で異なります。どの部屋・料金プランを結び付けるかを確認し、販売開始前に反映を確かめます。

カレンダーを連携しただけで、料金やメッセージまで同じように管理できるとは限りません。予約カレンダーの設定と合わせて整理しましょう。

料金は、手数料と割引を含めて比較する

同じ宿泊料金でも、サイトごとの手数料や割引の設定によって、手元に残る金額は変わります。清掃費・追加人数料金・決済にかかる費用も含めて確認します。

まずは、同じ日程・人数・泊数で、ゲストの支払総額とホストの受取額を並べてみましょう。サイトコントローラーを使うなら、その利用料も経費に入れます。

連携側で設定した価格に、予約サイト側のキャンペーンや会員向け割引が加わる場合もあります。設定した数字だけでなく、実際に販売される条件を見ることが大切です。

増えた予約を、無理なく受けられるか

掲載先が増えると、問い合わせや予約変更、キャンセルの確認先も増えます。チェックイン案内をどこから送るか、誰が通知を確認するかも決めておきます。

また、決済方法やキャンセル条件、破損時の対応はサイトごとに確認が必要です。補償については、民泊の保険の記事で整理しています。

追加するなら、まず1サイトから始めると違いを把握しやすくなります。空室が埋まったか、受取額が増えたか、管理の負担がどれくらい増えたかを記録し、自分の施設に合う組み合わせを考えていきましょう。

参考にした情報

• 民泊チャンネル「【民泊】Airbnb以外の予約サイトも使った方がいいのか？ Booking.com／サイトコントローラー」（下記に掲載）
• Airbnb：宿泊ホストのカレンダーをほかのウェブサイトと同期する
• Beds24：Channel Manager（英語）

公式情報は2026年11月2日確認。動画の掲載先を増やす判断と管理負担の考え方を参考に構成しています。写真は生成したイメージです。