民泊の清掃費はどう設定する？｜ゲストへの請求額と収支の考え方

ゲストからの収入と、清掃の支出を分ける

Airbnbの清掃料金は、宿泊料金に加えて予約1件ごとに設定する料金です。通常、同じ予約なら泊数が増えても清掃料金自体は変わりません。

一方、外注費は清掃会社との契約で決まります。リネン代や消耗品の補充など、料金に何が含まれるかも確認しておきましょう。

YouTubeチャンネルの清掃費の動画でも、外注費の全額を清掃費として請求するだけでなく、一部を宿泊料金側で受け取る考え方を紹介しています。清掃費を低くしても、実際の清掃費用が減るわけではありません。収入と支出を分けて試算します。

宿泊料金との配分で、連泊時の金額が変わる

次は、清掃の外注費を1予約あたり8,000円とした架空の比較です。Aは清掃費で全額を受け取り、Bは清掃費を抑えて1泊料金を上げています。

小計は宿泊料金×泊数＋清掃費。税・予約サイトのサービス料・割引は含めておらず、ゲストの最終支払額ではありません。実際の施設の料金・実績や相場を示すものではありません。

Bは1泊ならAより安く、2泊で同額、3泊では高くなります。清掃費を下げた分を宿泊料金に移すと、泊数によって結果が変わるためです。

また、Bの1泊予約で外注費を引くと8,000円ですが、これは利益ではありません。ここから予約サイト手数料や家賃、光熱費なども考慮して、収支を確認します。

よく入る泊数で、周辺施設と比べる

周辺の似た施設を、同じ人数・日程・泊数で比較します。1泊料金や清掃費の表示だけでなく、予約画面の最終支払額まで確認しましょう。

自分の施設で2〜3泊が多いなら、その泊数で比較するのが基本です。短期の予約を増やしたい場合も、値下げ後の収入と、清掃の回数・手配を合わせて考えます。

Airbnbには、1〜2泊向けに通常より低い清掃料金を設定する機能もあります。すべての泊数を同じように変える必要はありません。最低宿泊日数と合わせて検討しましょう。

変更後は、予約の入り方と残額を確認する

清掃費を安くすれば予約が増える、と決まっているわけではありません。宿泊料金・割引・清掃費を一度に大きく変えず、何を変更したか記録すると振り返りやすくなります。

参考にした情報

• 民泊チャンネル「【Airbnb】清掃費ってゲストからもらえるの？民泊の清掃費について解説します」（2024年12月3日公開・下記に動画を掲載）
• 民泊チャンネル：ゲストからもらえる清掃費をなぜシミュレーションに入れないのか？（2025年5月17日公開・2〜4分台の宿泊料金と清掃費の配分を参照）
• Airbnb：清掃料金
• Airbnb：宿泊リスティングに清掃料金を設定する

比較表と見直し手順は、動画の考え方をもとに編集部が作成しました。公式情報は2026年10月16日確認。写真はイメージです。