まず押さえたいこと
寝具・リネンは、洗濯方法を決めてから種類と枚数を揃えると、買い直しや交換時の不足を減らせます。清掃を外注する場合は、購入前に清掃会社と相談しましょう。
ベッドや布団が揃っても、次の予約に使うシーツが乾いていなければ準備が止まります。寝心地と見た目に加えて、洗う・交換する・収納する流れまで考えて選びます。
最初に、誰がどこで洗うかを決める
現地の洗濯機で洗う、持ち帰って洗う、リネンサービスを利用するなど、運営方法によって準備するものが変わります。現地で洗うなら、洗濯機・乾燥機の容量と、清掃時間内に仕上がる量を確認します。
外部で洗う場合は、回収から戻るまでの日数と受け渡し方法を決めます。清掃会社がレンタルリネンを用意してくれる場合は、自分で購入する必要がないこともあります。先に買った分が無駄にならないよう、購入前に確認しましょう。オーナーリネンを使う場合も、持ち込み品を使えるか、指定サイズがあるかを聞いておきます。
寝具本体と、交換するリネンを分ける
寝具本体はマットレス・掛け布団・枕など。交換用のリネンはシーツ・掛け布団カバー・枕カバー、タオル類です。ソファベッドや追加の敷布団を使う場合も、その分を忘れずに数えます。
マットレスには、汚れから守るプロテクターを用意しておきましょう。大きな寝具は交換に時間と費用がかかるため、カバーだけでなく、下に敷く保護用の備品も揃えておくと運営しやすくなります。
オーナーリネンは、2セットを基本に予備を考える
オーナー自身が購入・所有する「オーナーリネン」で清掃を外注する場合や、自分で清掃する場合は、使用中と交換用の2セットを基本に、必要に応じて予備を足します。予備を含めて約2.5セットが一つの目安です。1セットは、部屋全体の寝具・タオルを1回交換するために必要な量です。
使用済みのリネンを洗っている間も、もう1セットで次のゲストを迎えられるようにします。予備は半セットに固定せず、余裕を持って1セット追加してもよいですし、必要なときにすぐ買い足せる環境なら、まず2セットで始める考え方もあります。洗濯の回し方や買い足しやすさに合わせて決めましょう。
ダブルベッド2台で、各ベッドに枕2個の場合
1セットは、シーツ2枚・掛け布団カバー2枚・枕カバー4枚。例えば予備を0.5セット足すなら、合計でシーツ5枚・掛け布団カバー5枚・枕カバー10枚になります。
タオルは、ゲストに用意する人数分を1セットとして数えます。サイズや種類ごとに計算し、端数は切り上げて揃えましょう。
外部で洗濯して戻るまでに日数がかかる場合は、その間の入れ替わり回数に合わせて予備を増やします。清掃会社に依頼する場合も、購入前にこの枚数で回せるか相談しておきましょう。
交換しやすさと、収納まで考えて選ぶ
同じサイズのベッドではカバー類を揃えると、清掃時の取り違えを減らせます。マットレスの厚みに合うシーツか、着脱しやすいか、繰り返し洗濯・乾燥できるかも見ておきましょう。
シーツは、生地の素材も見て選びましょう。綿100％は肌触りや吸水性がよい一方、洗濯・乾燥に時間がかかりやすい面があります。民泊では、綿にポリエステルを適度に混ぜた生地がおすすめです。肌触りを保ちつつ乾きやすさとのバランスを取りやすく、日々の交換も回しやすくなります。生地の厚みや混紡率でも使い心地は変わるので、まず少量で肌触りと洗濯後の仕上がりを確認してから揃えると選びやすくなります。
タオルは厚ければよいとは限りません。使い心地と乾きやすさ、収納量のバランスで選びます。買い足しやすい商品にして、品番・サイズ・購入先を残しておくと交換も楽です。
清潔な予備と使用済みのリネンは置き場を分けます。大量に購入する前に、運営用の収納に収まるかも確認してください。
備品チェックリストで品目の抜けを確認し、必要枚数は物件ごとのメモにまとめて清掃担当と共有しましょう。
参考にした情報
- 民泊チャンネル「【民泊物件の備品】これだけ用意すればOK！民泊する人必見です」（2024年2月10日公開・下記に掲載）
- たか社長 著『いちばんやさしく教える 民泊の始め方』の備品・アメニティに関する内容
動画・書籍の備品選びと、たか社長の運営経験をもとに整理しました。予備の量は、オーナーリネンで運用する際の一例です。写真は生成したイメージです。
2024年2月公開。寝具やタオルなど、実際に揃える備品を映像で確認できます。