民泊の予約カレンダーを見直そう｜受付期間・予約締切・準備日数の考え方

まず押さえたいこと

予約カレンダーは、何か月先まで・何日前まで・予約の間を何日空けるかで、販売できる日が変わります。料金とあわせて、受け入れ条件も定期的に見直しましょう。

部屋は空いているのに、ゲストが希望する日程では予約できない。そんなときは、料金を下げる前にカレンダーの設定を確認します。この記事では、Airbnbの設定を例に整理します。

何か月先まで予約を受け付けるか

先の日程を開けると、早くから旅行を計画する人も予約できます。一方、受け付ける範囲だけを延ばして料金が未調整だと、繁忙期やイベントの日も普段の料金で予約されることがあります。

受付期間と、その期間の料金をセットで確認します。先の清掃体制や自分で使う予定も含め、販売できる範囲を決めましょう。設定した期間に合わせて新たに予約可能になる日も、定期的に見直します。

動画でも、先の日程と直近の予約の入り方を見て、条件を調整する考え方を紹介しています。施設ごとに予約が入る時期は違うので、一度設定したままにせず、実際の動きを見て変えていきます。

予約締切は、予約を受けてから到着までに必要な時間から考えます。清掃済みか、寝具が揃っているか、入室案内を届けられるかを確認できる体制なら、直前の空室を販売しやすくなります。

Airbnbでは、チェックイン当日の予約を受け付ける場合、締切時刻を設定できます。夜遅い予約を受けても対応できるか、自分と清掃担当の動ける時間に合わせて決めます。

逆に、準備済みの部屋でも予約締切の設定で販売できないことがあります。直前の空室が残る施設は、今の運営体制に対して締切が早すぎないかを確認しましょう。

Airbnbの準備期間は、予約の前後に宿泊を受け付けない日を設ける設定です。清掃やリネン交換に余裕を持たせられますが、その分、販売できる日も減ります。

同日のチェックアウトから次のチェックインまでに清掃を終えられる体制なら、毎回1日空ける必要があるかを見直します。自分で清掃する場合や、清掃会社が対応できない曜日がある場合は、その条件も反映します。

空室を埋めたいから設定を外す、という順番ではなく、清掃できる日程を確認してから開けると、予約後の調整を減らせます。

販売できるはずの日が閉じていたら、次の順に確認します。

例えば2泊の空きがあっても、最低3泊の設定なら、その隙間には予約できません。日数の考え方は最低宿泊日数の記事で詳しく紹介しています。

まずは直近1か月と、その先の繁忙期を確認してみましょう。売れる日が開いているかを整理したうえで、宿泊料金を調整すると、見直す順番がわかりやすくなります。

設定の説明は2026年10月28日に公式情報を確認。動画の予約条件を見直す考え方とあわせて整理しています。写真は生成したイメージです。

2026年7月公開。主に最低宿泊日数を扱う関連動画です。この記事の受付期間・締切・準備期間の設定説明は、Airbnb公式情報を参照しています。