民泊の定員とベッド配置はどう決める？｜部屋づくりで考えたいポイント

まず押さえたいこと

民泊の部屋づくりは、見た目と泊まれる人数をセットで考えます。受け入れられる人数の範囲を確認し、ベッド・荷物・食事の場所を配置して、収益性と使いやすさのバランスを取りましょう。

大きなベッドを1台置くか、小さめのベッドを組み合わせるか。同じ部屋でも、寝具の選び方で受け入れられる予約が変わります。家具を買う前に、定員と配置を一緒に検討しておくことが大切です。

定員は、周辺の需要と部屋の条件から考える

まず、物件の面積や使う制度、許可・届出の条件から、受け入れられる人数を自治体の窓口で確認します。ベッドを置ける台数だけで定員を決めることはできません。例えば住宅宿泊事業では、宿泊者1人当たりの居室面積などの要件があります。

その範囲内で、候補エリアの似た施設を人数別に比較します。2人向けと4人向けでは、比較される宿泊先も変わります。宿泊料金の総額と1人当たりの金額を見ながら、どの人数の予約を受けたいか考えましょう。

人数を増やせば、家族やグループの選択肢に入りやすくなります。ただし、定員が多いほど必ず売上が増えるわけではありません。周辺の料金や競合の広さと比べ、無理のない配置で検討します。

同じ4人用でも、ダブルベッド2台とシングルベッド4台では、使い勝手も必要な床面積も異なります。家族や友人同士など、利用する組合せを想像すると選びやすくなります。

ダブルベッド：1台を2人で使う構成にしやすい寝具です。ベッドの種類・台数・サイズを予約サイト（OTA）に掲載し、写真とあわせて、ゲストが寝る場所を判断できるようにします。
シングルベッド：別々に寝たい人に対応しやすい一方、台数を増やしたときの動線も確認します。
ソファベッド：昼と夜で使い分けられますが、広げた状態の寸法と寝具の収納場所まで見ておきます。

商品名の「ダブル」などだけで判断せず、寝る面の幅・長さと、フレームを含む外寸を確認しましょう。掲載時も、寝具の種類やサイズがわかるようにします。

YouTubeチャンネルの部屋づくりの動画でも、家具や収納の寸法を測り、限られた空間を使う工夫が紹介されています。図面にベッドを並べるだけでなく、実際の滞在を想像してみましょう。

避難経路を確保したうえで、床にテープなどで家具の外寸を示して歩いてみると、図面だけでは気づきにくい窮屈さを確認できます。

ベッドを壁際に詰めると、シーツ交換や隙間の掃除がしにくくなることがあります。購入・配置を決める段階で、ベッドのどちら側から作業するか、掃除道具が届くかを想定しておきます。ソファベッドの展開や寝具の片付けを誰が行うかも、開業前に決めておきましょう。

人数を増やした分、リネン・タオル・消耗品や清掃費がどう変わるかも確認します。料金の見込みと追加費用を並べると、人数を増やす価値を判断しやすくなります。

動画・書籍資料を参考に、比較の観点と確認手順を編集部が整理しました。制度情報は2026年10月9日時点で確認。写真は部屋づくりのイメージです。