民泊とは？｜仕組みと事業モデルをやさしく解説

そもそも、民泊とは？

民泊は、民間の住宅や部屋を一時的に旅行者へ貸し出し、宿泊料を受け取るサービスです。宿泊者はAirbnbなどの予約サイトで部屋を探し、予約と支払いを行います。

一般の賃貸は入居者が一定期間その部屋で暮らしますが、民泊では数日単位の短い滞在を受け入れます。そのため、部屋を貸すだけでなく、家具・家電や備品の準備、清掃、予約管理、宿泊者への案内までが事業に含まれます。

民泊の事業モデル

賃貸物件を使う場合は、物件を借りて宿泊できる状態に整え、予約サイトを通して旅行者に提供します。受け取った宿泊料金から、家賃や清掃費、光熱費、予約サイトの手数料などを支払い、残った金額が利益になります。

売上が大きくても、家賃や清掃費が高ければ利益は残りません。宿泊料金と稼働率だけでなく、運営にかかる費用まで含めて考えることが大切です。

また、物件の契約、申請、消防設備、家具・家電、内装など、開業前にも費用がかかります。毎月の利益だけを見るのではなく、最初に使った費用をどのくらいの期間で回収できるかまで試算しましょう。

内容参考：坂本貴洋『いちばんやさしく教える 民泊の始め方』

始めるために必要な3つのこと

制度の基礎情報：観光庁「住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？」

自分で運営する方法と、任せる方法

民泊の運営には、宿泊者とのメッセージ、料金調整、清掃手配、チェックイン案内、トラブル対応などがあります。すべてを自分で行う方法のほか、一部または全部を運営会社へ任せる方法もあります。

民泊の魅力

部屋のつくり方、宿泊料金、掲載写真、案内方法などを工夫し、その結果を予約数やレビューで確認できることが民泊のおもしろさです。運営が安定すれば、毎日の作業を仕組み化しやすい面もあります。

一つの物件で身につけた、清掃の仕組み、ゲスト対応、価格調整などの経験は、次の物件にも活かせます。運営を通して事業を組み立てる力が身につくことも、民泊の魅力です。

一方で、物件を借りれば必ず利益が出る事業ではありません。始める前の情報収集と収支の確認が、その後の結果を大きく左右します。

民泊の難しいところ

「簡単に始められて何もしなくても稼げる」と考えるのではなく、開業までの準備を一つずつ進め、運営後も改善を続ける事業として考えるのが現実的です。

民泊は、どんな人に向いている？

最初からすべての知識を持っている必要はありません。必要な情報を調べ、数字を確認し、宿泊者や関係者に合わせて改善できる人に向いています。